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数据显示 Xi中游水平2.3%的出租率高于成都

2020-10-16

根据易居研究院发布的声明,2020年第三季度,全国50个典型城市租金收益率为2.3%,环比下降2%,同比下降1%。这个回报率是多年来最低的。

租金回报率本质上相当于购买-租金比率。E-House认为,第三季度50个城市租金收益率较低的主要原因是:租金下降0.1%,而房价上涨2.9%,涨幅扩大。租金相对于房价,可以排除其他因素来衡量一个大都市的真实住房需求。第三季度租金与第二季度基本持平,反映出新冠肺炎疫情后租金水平稳定,而房价上涨,压低了租金收益率。

今年第三季度,北京、上海、广州、深圳的平均租金收益率为1.5%,环比下降5%,同比下降10%。重庆、大连、Xi、成都、杭州和武汉等31个二线城市的平均租金收益率为2.3%,较上月下降2%,较去年同期下降2%。韶关、宜昌等15个三线城市租金收益率为2.6%,与上季度持平,同比增长2%。其中,二线城市租金收益率下降主要是由于房价上涨和租金下降,而二线城市炒房投机也是房价上涨的原因之一。

在大都市方面,租金收益率较高的大都市,如锦州、乌鲁木齐、韶关、宜昌、桂林等,基本都是弱势的二三线大都市。近几年整体房价不大,房租稳步上涨,所以租金收益率较高。其中锦州的出租率为3.8%,在50个大都市中最高。

租金收益率最低的五个城市是厦门、深圳、三亚、青岛、广州,均低于1.7%,低于国有大银行公布的一年期定期存款利率。其中厦门和深圳的租金回报率只有1.2%,是50个大都市中最低的。

目前,银行公布的一年期定期存款利率约为1.75%,两年期定期存款利率为2.25%,三年期定期存款利率为2.75%。换句话说,兰州、重庆、大连、海口、郑州、Xi安等36个大都市的租房率,已经三年没有跑赢定期存款了。其中,Xi安租金收益率为2.3%,处于中游水平,较第二季度下降2.9%。

租金收入仅反映于恒的使用价值,不计算于恒的升值收入。另外,长期以来,由于房价的上涨已经超过了房租的上涨,与国外大都市相比,我国大都市的租金收益率普遍不高。

华商日报记者李成